不動産売却　近所や知人に知られず売る方法は？

「家や土地の売却を考えているが近所の人にいろいろ聞かれたくない」

「事情があるから知られたくない」

このように周りの方たちに気づかれずに不動産売却できる方法を探していませんか。

そこで今回は、周囲に暮らす方たちや知り合いに気づかれずに、不動産売却を成功させるコツをご紹介します。

周囲に気づかれず不動産売却するために最適な媒介契約

まず、不動産会社と結ぶ媒介契約には一社の会社と契約する「専属専任」「専任媒介契約」と複数会社に売却活動を依頼できる「一般媒介契約」の3種類があります。

周囲に気づかれず不動産売却を検討する際はいずれもリスクを伴うため、注意が必要です。

専属専任・専任媒介契約はレインズと呼ばれる指定期間に情報を登録するため、インターネット広告などにより、知り合いに物件が売りにでていると

分かってしまうリスクが高いため注意がしなくてはなりません。

ただし、一般媒介契約を選んだとしても、折り込み広告などの売却活動を伴いますので、誰にも気づかれずに不動産を売却することは困難です。

やむを得ない事情がある場合には、レインズに登録する際に「広告転用禁止」としたり、広告による営業活動をおこなわずに、顧客リストによって

買主を探すなどの対策が必要になります。

不動産会社自身が購入する買取であれば、情報が第三者に漏れることなく不動産売却が可能です。

買取は1～2ヶ月、仲介は3～6ヶ月程度と「売却期間」にも違いがあるため、最優先にするのは「価格」なのか「期間」なのかも判断材料の1つとなります。

周囲に気づかれずに不動産売却をしたいが売却活動は必要か

不動産会社に土地や建物の不動産の売却を依頼すると、通常はレイズンに登録し全国の不動産会社に情報を公開。

さらにポスティングや折り込み広告を利用して買主を探します。

さらに、購入希望者が見つかった際は、内覧を実施するため、近所の方に知られず売却活動を進めることは難しいのが現状です。

なぜなら、売却活動を行わないと集客が難しく、売れ残るリスクが高まってしまうからです。

そのため買取も視野に入れた売却の検討をしてみてはいかがでしょうか。

不動産売却の期間が長いほど周囲に気づかれやすい

不動産を売りに出してから成約へ至る期間の目安は、平均6ヶ月から8か月

現状としてはポータルサイトで家を見つける購入希望者が多いため、気づかれずに売りたいという思いを優先するがゆえにうまく集客ができない可能性も発生します。

売りにだしてから期間が長引くほど周囲に情報が漏出する危険が高まるため注意しましょう。

その点、買取であればマイホームや土地などの不動産資産を売りに出していると周囲に知られず短期間で売却可能です。

周囲に気づかれずに不動産会社を探す方法

不動産会社はポータルサイトの掲載や、チラシなどの広告を使って買主を探しています。

広告が利用できないとなると、売却する手段が減ってしまうため、このような制限のかかった不動産の取り扱いが難しいケースも存在します。

不動産買取も物件の状態や資産価値などにより、希望価格での買取対応をしてもらえる会社が少ないこともあります。

そのため、近所に知られず不動産会社を探す際は、個人情報の取り扱いを厳格に行っている不動産会社へ問い合わせることが大切です。

複数の不動産会社への問い合わせや比較の際は、査定依頼を通して「買取」もしくは「広告不可仲介」の依頼が可能か確認してみるとよいでしょう。

複雑な事業により、住まいを手放さる得ない時に、周囲に詮索されたくないと考えることは当然です。

ただし、通常の仲介売却ですと周囲に情報が完全に漏れないとはいい切れないため、慎重に売却に売却活動を進めなくてはいけません。

短期間で不動産売却の問題を解決したいならば、買取も1つの選択肢として前向きに検討してみてください。

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